Förderung für die Fassadendämmung 2026: Zuschuss oder Steuerbonus?

Für eine gedämmte Fassade gibt es entweder einen Zuschuss oder einen Steuerbonus – nicht beides. Welcher Weg mehr bringt, hängt von Ihren Kosten, Ihrer Steuer und Ihrem Zeitplan ab. Hier sehen Sie, was bei welchen Kosten herauskommt.

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Stand: Oktober 2026. Förderbedingungen ändern sich regelmäßig – die Quellen am Ende verlinken die aktuellen Fassungen.

Die zwei Wege auf einen Blick

Für die Dämmung der Außenwand an einem bestehenden Wohnhaus gibt es zwei Arten von Förderung, und Sie entscheiden sich für eine davon:

Zuschuss vom BAFA Steuerbonus nach § 35c EStG
Höhe 15 % der förderfähigen Kosten 20 % der Kosten
Grenze Kosten bis 30.000 € je erste Wohneinheit, mit Sanierungsfahrplan bis 60.000 € Bonus höchstens 40.000 € je Objekt
Mit Sanierungsfahrplan (iSFP) 20 % auf den Teil der Kosten über 30.000 € kein Unterschied
Für wen Eigentümer, auch bei vermieteten Häusern; Bauantrag mindestens fünf Jahre alt selbst genutztes Wohneigentum, Haus älter als zehn Jahre
Antrag vor Beginn der Arbeiten keiner vorab, Bescheinigung nach Abschluss
Energieeffizienz-Experte Pflicht, seine Kosten werden zur Hälfte gefördert nicht nötig
Auszahlung nach Abschluss und Nachweis verteilt auf drei Steuerjahre (7 %, 7 %, 6 %)

Für beide Wege gilt dieselbe technische Bedingung: Die gedämmte Außenwand muss einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K) erreichen. Bei ungedämmtem Mauerwerk ist das mit Holzfaser meist ab etwa 180 bis 200 mm Dämmstärke der Fall. Wie viel bei Ihrer Wand nötig ist, zeigt der Rechner als erste Orientierung; verbindlich rechnet es der Energieeffizienz-Experte.

So viel kommt bei welchen Kosten heraus

Die Tabelle rechnet die Regeln für ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit durch. Die Kosten sind Beispielwerte, keine Preisangabe – was Ihre Fassade kostet, schätzt der Rechner.

Kosten der Fassadendämmung Zuschuss ohne iSFP Zuschuss mit iSFP Steuerbonus
20.000 € 3.000 € 3.000 € 4.000 €
35.000 € 4.500 € 5.500 € 7.000 €
50.000 € 4.500 € 8.500 € 10.000 €
70.000 € 4.500 € 10.500 € 14.000 €

So kommen die Zahlen zustande: Ohne Sanierungsfahrplan zählen höchstens 30.000 € Kosten, davon 15 Prozent sind maximal 4.500 €. Mit Sanierungsfahrplan zählen bis zu 60.000 €; alles wird mit 15 Prozent gefördert, der Teil über 30.000 € zusätzlich mit 5 Prozent. Bei 50.000 € sind das 15 Prozent von 50.000 € plus 5 Prozent von 20.000 €, zusammen 8.500 €. Der Steuerbonus beträgt immer 20 Prozent, verteilt auf drei Jahre.

Bei mehreren Wohneinheiten steigen die Grenzen: Für die zweite bis sechste Wohneinheit kommen jeweils 15.000 € förderfähige Kosten hinzu, mit Sanierungsfahrplan 30.000 €. Den Bonus für den Sanierungsfahrplan gibt es dann erst oberhalb der Summe der normalen Grenzen, bei drei Wohneinheiten also ab 60.000 €.

Zuschuss oder Steuerbonus – was passt zu Ihnen?

In Euro ist der Steuerbonus bei einem Einfamilienhaus fast immer der größere Betrag. Ob er sich bei Ihnen auch voll auswirkt, ist die eigentliche Frage.

Der Steuerbonus passt, wenn

  • Sie selbst im Haus wohnen und in den drei Jahren nach Abschluss genug Einkommensteuer zahlen – der Bonus mindert die Steuer, er wird nicht ausgezahlt, wenn keine Steuer anfällt;
  • Sie ohne Vorlauf starten möchten: Es gibt keinen Antrag und keine Wartezeit auf eine Zusage;
  • Sie sich den Energieeffizienz-Experten sparen möchten.

Der Zuschuss passt, wenn

  • Ihre Steuerlast gering ist, etwa im Ruhestand, oder das Haus vermietet ist;
  • Sie ohnehin einen Sanierungsfahrplan haben und weitere Maßnahmen planen;
  • Sie die Finanzierung über den KfW-Ergänzungskredit nutzen möchten, der eine BAFA-Zusage voraussetzt.

Ob sich der Steuerbonus bei Ihnen voll auswirkt, beantwortet Ihre Steuerberatung oder das Finanzamt.

Sonderfall Stadt Regensburg

Liegt Ihr Haus in der Stadt Regensburg, gibt es eine dritte Möglichkeit: Das städtische Programm „Regensburg effizient“ fördert die Dämmung mit nachwachsenden Rohstoffen wie Holzfaser mit 15 € je m² gedämmter Fläche, höchstens 10.000 € je Grundstück. Bedingungen sind unter anderem ein Gebäude im Stadtgebiet, das mindestens fünf Jahre alt ist und höchstens zehn Wohnungen hat, ein Dämmstoff zu mindestens 80 Prozent aus nachwachsenden Rohstoffen und der Start erst nach der schriftlichen Zusage.

Das Programm schließt andere Zuschüsse von Bund oder Freistaat für dieselbe Maßnahme aus. Es ist also eine Alternative zum BAFA-Zuschuss, keine Ergänzung. Bei 150 m² Fassade wären das 2.250 €. Ob daneben der Steuerbonus möglich ist, klären Sie vorab mit der Stadt.

Für Landshut, Ingolstadt und die Landkreise der Region haben wir kein eigenes Programm für die Fassadendämmung gefunden. Eine kurze Nachfrage bei Ihrer Gemeinde lohnt sich trotzdem.

Was die KfW beiträgt

Die KfW zahlt für die einzelne Fassadendämmung keinen Zuschuss. Sie hilft bei der Finanzierung:

  • Ergänzungskredit (358 und 359): bis zu 120.000 € je Wohneinheit, Laufzeit bis zu 35 Jahre, beantragt über Ihre Hausbank. Voraussetzung ist eine BAFA-Zusage, die höchstens zwölf Monate alt und noch nicht ausgezahlt ist. Wer selbst im Haus wohnt und ein Haushaltseinkommen von höchstens 90.000 € im Jahr hat, bekommt mit dem Programm 358 einen zusätzlichen Zinsvorteil.
  • Wohngebäude-Kredit (261): gilt nur, wenn das ganze Haus zum Effizienzhaus saniert wird, also neben der Fassade auch Dach, Fenster und Heizung. Dann gibt es je nach erreichter Stufe einen Tilgungszuschuss. Für eine reine Fassadendämmung ist das nicht der passende Weg.

Wer einen zinsverbilligten Kredit für die Maßnahme nutzt, kann dafür keinen Steuerbonus mehr bekommen.

So gehen Sie vor

Weg 1: Zuschuss vom BAFA

  1. Einen Energieeffizienz-Experten beauftragen – zu finden in der bundesweiten Liste unter energie-effizienz-experten.de. Er prüft unter anderem, welche Dämmstärke für U ≤ 0,20 nötig ist.
  2. Angebot einholen und den Vertrag mit Förderbedingung schließen: Er gilt nur, wenn die Zusage kommt.
  3. Der Experte erstellt die technische Projektbeschreibung, Sie stellen den Antrag im BAFA-Portal – vor Beginn der Arbeiten.
  4. Zusage abwarten, bei Bedarf den KfW-Ergänzungskredit über die Hausbank beantragen.
  5. Ausführen lassen und per Überweisung bezahlen.
  6. Der Experte bestätigt die Umsetzung, Sie reichen den Verwendungsnachweis ein, das BAFA zahlt aus.

Weg 2: Steuerbonus

  1. Angebot einholen, beauftragen, ausführen lassen – ohne Antrag vorab.
  2. Per Überweisung bezahlen; Barzahlung wird nicht anerkannt.
  3. Vom ausführenden Fachunternehmen die Bescheinigung nach amtlichem Muster erhalten und mit der Steuererklärung einreichen, im Jahr des Abschlusses und in den zwei folgenden Jahren.

Wie die Arbeiten selbst ablaufen, von der Besichtigung bis zur Abnahme, steht unter Ablauf.

Die häufigsten Fehler

  • Vertrag ohne Förderbedingung unterschrieben, bevor der BAFA-Antrag gestellt ist. Dann gilt das Vorhaben als begonnen, und der Zuschuss ist verloren.
  • Zu dünn gedämmt. Wird der U-Wert von 0,20 nicht erreicht, gibt es weder Zuschuss noch Steuerbonus.
  • Zuschuss und Steuerbonus kombiniert. Für dieselbe Maßnahme geht nur eines.
  • Bar bezahlt. Für beide Wege muss über ein Konto gezahlt werden.
  • Fristen übersehen. Beim BAFA beträgt der Bewilligungszeitraum 36 Monate; der Verwendungsnachweis muss spätestens sechs Monate danach vorliegen.

Was die Fassade bei Ihnen kostet und welcher Förderbetrag damit möglich ist, zeigt der Kostenrechner. Für eine Einschätzung am Haus erreichen Sie uns über die Kontaktseite.

Quellen

Alle abgerufen am 05.10.2026.

Stand: · Sebastian Lindner, Schreinermeister

Häufige Fragen

Was bringt mehr: BAFA-Zuschuss oder Steuerbonus?

In Euro meist der Steuerbonus: 20 statt 15 Prozent, und ohne die Grenze von 30.000 Euro förderfähigen Kosten. Er setzt aber voraus, dass Sie selbst im Haus wohnen und in drei Jahren genug Einkommensteuer zahlen, um ihn auszuschöpfen. Der Zuschuss kommt dagegen als Geld aufs Konto, auch bei geringer Steuerlast oder bei vermieteten Häusern.

Gibt es eine KfW-Förderung für die Fassadendämmung?

Einen KfW-Zuschuss für die einzelne Fassadendämmung gibt es derzeit nicht, den Zuschuss zahlt das BAFA. Die KfW bietet zusätzlich zum BAFA-Zuschuss einen Ergänzungskredit an (Programme 358 und 359), mit Zinsvorteil für Selbstnutzer mit einem Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro. Der KfW-Kredit 261 mit Tilgungszuschuss gilt nur für die Sanierung des ganzen Hauses zum Effizienzhaus.

Darf ich den Auftrag schon vor der Förderzusage unterschreiben?

Beim BAFA-Zuschuss nur mit einer Förderbedingung im Vertrag: Der Vertrag gilt erst, wenn die Zusage kommt, oder entfällt, wenn sie ausbleibt. Ein Vertrag ohne diese Bedingung gilt als Vorhabenbeginn, dann gibt es keinen Zuschuss mehr. Beim Steuerbonus gibt es keinen Antrag vor Baubeginn, dort zählt die Bescheinigung nach Abschluss.

Lohnt sich ein Sanierungsfahrplan nur für die Fassade?

Beim Zuschuss erst ab Kosten über 30.000 Euro: Dann verdoppeln sich die förderfähigen Kosten auf 60.000 Euro, und für den Teil über 30.000 Euro gibt es 20 statt 15 Prozent. Bei kleineren Fassaden bringt er beim Zuschuss nichts. Sinnvoll ist er trotzdem, wenn Sie in den nächsten Jahren weitere Maßnahmen planen, etwa Dach, Fenster oder Heizung.

Wann bekomme ich das Geld?

Den BAFA-Zuschuss nach der Ausführung: Ihr Energieeffizienz-Experte bestätigt die Umsetzung, Sie reichen den Verwendungsnachweis ein, danach wird ausgezahlt. Die Rechnung zahlen Sie also zunächst selbst, ein Ergänzungskredit kann das überbrücken. Der Steuerbonus wirkt über drei Steuererklärungen, beginnend mit dem Jahr, in dem die Arbeiten abgeschlossen sind.

Gibt es in Bayern ein Landesprogramm für die Fassade?

Für das selbst genutzte Eigenheim haben wir kein bayerisches Landesprogramm gefunden; das 10.000-Häuser-Programm ist seit 2022 eingestellt. Die Programme der BayernLabo richten sich an Mietwohngebäude und Eigentümergemeinschaften. Regional fördert die Stadt Regensburg Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen. Für andere Orte lohnt eine Nachfrage bei Stadt oder Landkreis.

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Was kostet die Dämmung Ihrer Fassade?

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